（原标题：费力“去公摊化”，为何是衡阳？）

本文开头：时间周报 作家：李杭

12月12日，衡阳市当然资源和野心局、衡阳市住房和城乡建造局、衡阳市发展和纠正委员会相关发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的奉告》（以下简称《奉告》），明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

这意味着，继本年9月，湘潭默示房地产开导企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售后，又一座湖南城市加入了“去公摊化”的行列。

商品房公摊面积争议一直存在。从2011年以来，“取消公摊”成为两会代表和委员们的提案主题。在聚集上，“买69平素公寓37平素米是公摊”等询查激发诸厚和顺。尽管询查束缚，我国商品房仍主要按建筑面积计价。

有关词连年来，由于房地产阛阓的供求干系发生变化，各地加速鼓舞房地产发展新方法，出台了一系列新政，其中商品房按套内面积计价销售，成为方位探索商品房销售的新标的。

这次，衡阳为什么急着费力“去公摊化”？

“所购即所得”

本色上，本年8月，衡阳印发的《对于进一步促进房地产阛阓自如健康发展的若干方法（试行）》就提议，要优化商品住房计容及销售面积策划容貌，探索商品住宅建筑以套内建筑面积（特有建筑面积）进行计价销售。

12月12日，《奉告》规矩房地产开导企业在刚烈商品房网签协议期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（特有建筑面积）策划商品房价款，面积纠纷要求应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱算作处分面积纠纷的计价依据。

商品房 图源：图虫创意

按照《奉告》，房地产开导企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场合疑望位置摈弃标价牌，价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保合手一致。各地住建部门应带领督促属地房地产开导企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，应时开展督导查验。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉时间周报记者，这次战略对于升迁居住品性和购房信心等齐具有积极作用。

“往常房屋策划面积的时期，时常把公摊面积包括进去，进而导致许多购房者烦恼，如‘120平素米的屋子，得房率还莫得以前90平素米的高’，最终就导致许多购房者购房方面的许多困惑，比如说管帐算本色得房率，最终导致购房走动本钱光显增大，也使得购房方面的信任度下落。”严跃进说。

如今该战略的出台，使得购房者后续买房、签约的时期，其购房面积即是本色入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过说念以过火他公摊面积。

对此，严跃进默示，这一战略将使“花若干钱买多大户型的屋子”变得愈加透明，约略有用幸免往常出现的“买90平素米，本色得房60平素米”的问题，从而实果然在地保险购房者的权利，真实已毕“所购即所得”的主义。

他还指出，房企在名目野心和售楼处营销方面，需加大宣传力度，尤其是针对“100%得房率”新政的扩充。通过有用指点购房者了解战略变化，不错进一步增强购房者对房地产阛阓的信心，鼓舞2025年购房需求的回升，助力阛阓缓缓回稳。

去化周期达35个月

衡阳出台这一方法的背后，是连年来当地商品房销售合手续低迷的近况。

自2022年起，衡阳的商品房销售面积初始出现下落。商品房销售面积566.58万平素米，下落17.3%。商品房销售额277.22亿元，下落19.8%。

插足2023年，商品房销售合手续下滑。全市商品房销售面积为519.56万平素米，同比下落8.3%；销售额为244.63亿元，下落11.8%。

2024年，阛阓情况依旧莫得好转。本年上半年（1-6月），衡阳商品房销售面积164.55万平素米，同比下落23.1%。其中，住宅销售面积下落26%。全市商品房销售额75.07亿元，下落25.4%。住宅销售额下落27.7%；买卖营业用房销售额下落13%。待售面积128.70万平素米，增长35%。

受销售端合手续偏低位影响，衡阳房地产去化靠近广大压力。

字据克而瑞的数据，死心本年7月衡阳住宅存量达311万方，去化周期达35个月。

这是衡阳探索“去公摊化”的大配景。事实上，除了探索商品房实施套内建筑计价外，衡阳在本年8月还提议了优化房地产用地供应、周转房地产用地资源等一系列举措。

具体来说，衡阳市野心荧惑商品房现房销售，加大房地产金融和信贷撑合手，实行“房票”安置容貌，撑合手住户进行“以旧换新”及“带押过户”等多项战略。这些方法旨在促进房地产阛阓的褂讪发展，改善购房者的购房体验，并通过调动工夫有用缓解现时楼市窘境。

衡阳城市风光 图源：图虫创意

与此同期，衡阳的探索并非孤例。本年以来，湖南湘潭、广东肇庆等多个城市均提议按住房套内面积计价销售。

据《中国地产报》，客岁底以来，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市在计容建面、得房率、阳台进深等方面齐作念了优化调度，侧面助推升迁得房率，从而达到100%得房率，已毕“0公摊”以致“负公摊”。

不外，也有部分东说念主记念，取消公摊面积后，开导商可能会将蓝本计入公摊的本钱转嫁到本色销售的套内面积上，导致购房单价高潮，购房本钱加多。

对此，严跃进默示，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会滚动到套内面积的策划上。但反过来，这也使得房价愈加真实。最终给购房者呈现的是一个直不雅的房价开云kaiyun官方网站，在现在阛阓阵势下，会倒逼房企降价。