2025年10月30日，广州河汉区广棠片区两宗相邻宅地出让落下帷幕，原土国企越秀地产以底价34.83亿元竞得，为广州十月土拍画上圆满句号。据克而瑞数据露出，本月广州共成交7宗涉宅用地，总建面49.23万平日米，成交总金额达80.71亿元，土拍市集发扬亮眼。

这次出让的AT0606011与AT0606021地块均为二类居住用地，容积率≤2.1，属河汉中枢区稀缺低密宅地。其中，AT0606011地块，成交总价22.05亿元，楼面价31380元/平日米；AT0606021地块成交总价12.78亿元，楼面价30950元/平日米。

凭据出让要求，两地块由团结主体开发，可统筹计容面积、地下空间及公服款式布局，荧惑开拓空中连廊或地下通谈，同期需夸耀岑村机场净空抑制要求，且地块北侧相近野心地铁19号线站点，需预留大家开敞空间并进行首层架空抑制，建筑密度可通过专项论证弹性优化。

此外，新规荧惑提高住宅阳台面积占比，半开敞空间按一半计较容积率的比例上限从15%提高至20%，主景不雅阳台进深不限，为打造高品性家具创造条目，市集预计技俩将野心低密小高层住宅。

从区位与配套来看，地块位于河汉智谷广棠片区，属河汉近十年最大限度（1043亩）地皮收储边界，片区野心以“科创研发+生态宜居”为定位，配套车陂涌湿地公园等生态款式。

交通方面，地块距现存地铁21号线棠东站约2公里，依赖公交澄莹邃晓各区，但野心地铁19号线将补位轨谈交通；营业配套有乐天棠德广场、河汉棠下智汇Park等，不外距离较远。

地块周边漫衍多个工业园与加油站，且邻近岑村机场，异日或存在杂音干涉，对居住舒限度产生一定影响。

市集数据层面，克而瑞监测露出，地块场地的东圃板块本年1-9月商品住宅成交1032套，同比增长10%，占河汉区成交总量的33%。其中120-144平日米户型为成交主力，共317套，占比31%，收尾9月末该户型库存701套，去化周期16.2个月。近13个月内，地块周边3公里边界商品住宅成交均价达74144元/平日米，邻近的城投珠江·河汉壹品技俩本年1-9月成交148套，均价61830元/平日米，对比之下，这次3.1万元/平日米傍边的楼面价为技俩预留合理利润空间。

值得爱护的是，东圃板块频年一直是河汉涉宅用地供求主战场。2022-2024年，该板块共供应9宗涉宅用地，总建面98.18万平日米，成交6宗，总建面71.54万平日米，主力容积率集聚在2.0-3.0。已入市的5宗地块中，华润置地河汉润府一期本年1-9月成交349套，均价49060元/平日米，地楼比0.47；联投文津府地楼比最高达0.69，同期成交64套，均价56112元/平日米。

算上这次拿地，越秀地产2025年已在广州斩获7宗地块，总金额超81亿元，拿地数目与金额均居市集首位。此前3天，其刚以11.94亿元竞得番禺大石地块，短短三日累计参预近47亿元，合手续夯实广州大本营布局。据悉，广棠技俩瞻望年内激动城市展厅开拓并于年底入市，将为河汉改善型购房需求提供新遴荐。

南边+记者 周中雨开云kaiyun